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解決済みの質問

つなぎ融資について

土地を購入して注文住宅を検討しております。
まだ土地は購入しておりません。

現在、マンションの住宅ローンがあり、返済中ですが、土地を購入するタイミングでつなぎ融資を組む事は可能なのでしょうか?
できればマンション売却を先行して仮住まいするのではなく、
戸建の完成時期にマンション売却するのが理想です。

つなぎ融資を組んだ場合、戸建が完成するまでの半年間程度はマンションのローンとつなぎ融資でダブルの返済になるのでしょうか?

宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2018-06-11 20:08:18

QNo.9507336

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

先ほどの続きです。
新しい住宅ローンが通ったら、まず土地購入で手形貸付という方法で一時、土地代金を支払います。コレがつなぎ融資。
建物が建つ間、利息のみを支払います。
この手形貸付の返済は本体の住宅ローンの実行で支払います。
例えば、本体の住宅ローンが5,000万円、土地が3,000万円、建物2,000万円とすると、土地購入で3,000万円の手形貸付で土地を決済する。
建物が完成したら5,000万円の住宅ローン実行で前の手形貸付を返済し同時に建物代金2,000万円を支払い、ここから住宅ローンの月々の返済が始まります。
ので、建物建築中は今のマンションのローンと土地購入の手形貸付の金利支払いを行います。
元金の返済をしないので、少額です。

投稿日時 - 2018-06-12 04:47:09

お礼

非常にわかりやすい説明でした。
有難うございました

投稿日時 - 2018-06-12 12:08:52

ANo.5

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回答(5)

ANo.4

すごい回答が多いですね。
結果はプラン次第です。
土地のみの住宅ローンって無理なので、建物の設計も頼まないとです。
その住宅ローンの審査を通すと同時にマンションの売却も同時に計画します。
残債が出るようでしたらそれも含めた審査になりますよー。
イイ家が建つといいですね。

投稿日時 - 2018-06-11 22:44:54

補足

建物はある程度決まってます。
土地が決まってないので、まだ確定ではないですが。
マンションの残債は出ないです。業者に売却保証?下取保証?をしてもらったとしても、1000万くらい、残債よりも高かったです。

投稿日時 - 2018-06-12 00:31:19

ANo.3

>現在、マンションの住宅ローンがあり、返済中です
>つなぎ融資を組む事は可能なのでしょうか?

住宅ローン(不動産ローン)を抱えていても、別にローンを組めるのですね?
推測ですが、年収は1000万円を超えているのでしようね。
でないと、金融機関は「門前払い」ですから・・・。
他にも回答がありますが、つなぎ融資は「担保がない」ので金利は非常に高いです。
まぁ、資金・返済能力に問題がないので質問しているのだと思いますがね。

>マンション売却を先行して仮住まいするのではなく、戸建の完成時期にマンション売却するのが理想です。

年収が1000万円前後あるのですから、充分可能です。
過去3年程度の所得証明書と住宅ローン返済履歴を金融機関に提出するだけの事。
通常、つなぎ融資は「住宅ローン融資実行までの融資」です。
質問者さまの金銭的信用で「2重に住宅ローン(不動産ローン)が組めるか否か」次第ですね。

>つなぎ融資を組んだ場合、戸建が完成するまでの半年間程度はマンションのローンとつなぎ融資でダブルの返済になるのでしょうか?

お怒りを承知で言うと・・・。
「つなぎ融資」の現実的な意味を、もう一度考えましよう。^^;

投稿日時 - 2018-06-11 22:25:17

ANo.2

つなぎ融資って、担保が取れない状態での、一時的な融資ですから、金利が非常に高いものなのですが、それでも構わないんですか?

投稿日時 - 2018-06-11 22:08:23

ANo.1

 
つなぎ融資だけでなく新築のローンはどうします?
新築のローン審査が通るならつなぎ融資も受けられるでしょう
 

投稿日時 - 2018-06-11 20:11:56

補足

新築のローンはすごい低価格でマンションが売れなければ審査は通るはずです。

投稿日時 - 2018-06-11 22:24:42