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締切り済みの質問

リゾートマンション理事会の決定に対する不服

 新潟県にある温泉付きリゾートマンションを所有しております。
 先日の理事会で、定住者や月間15日以上滞在する所有者を定住者等とし、定住者等に対し、「共有部施設特別使用料」と「駐車場特別使用料」を別途納めなくてはならないという議案が議決されました。
 リゾートマンションなので、定住者はともかく、定住していない所有者がリゾートマンションを何日使用しても自由だと思いますが、いかがでしょうか?
 理事会決定の理由は、年間数日しか使用しないオーナーと不公平が生じるというものですが、年間数日しか使用しないオーナーはご自身の都合で使用しない訳で、そのような方と区別して追加料金を支払え、ということは、いくら理事会で締結したとはいえ、長期滞在も、一般的な使用方法なので、不当と思います。
 私は、請求書が来ても同意せず、特別使用料を支払わないつもりですが、支払わないことは、法的、あるいは管理規約違反として支払う義務があるのでしょうか?

投稿日時 - 2018-04-05 22:26:24

QNo.9485487

困ってます

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回答(3)

ANo.3

総会で決める事案、理事会で決める事案は明文化していないのでしょうか、仮にしてない場合は理事会は好きに規約を作ってよい訳はありません。全ては総会の多数決や規定比率で決まるはずです。今回に限らず、他の事案も決められてしまっても同じくありません。
総会に異議を申し立てるか弁護士に相談すべきです。

投稿日時 - 2018-04-27 02:26:08

お礼

ありがとうございます。
おっしゃるように、弁護士に相談することにいたしました。
なんでも好き勝手に理事会が決めるのはおかしいので、まずは、委任状を含めて、総会が成立したのか調べることから始め、不条理な規定の追加について、弁護士と相談していきます。
コメントをいただき、感謝申し上げます。

投稿日時 - 2018-04-27 21:50:59

ANo.2

普通の管理規約だと,そんなことを決める権限は理事会にはない。総会で決議する事項でしょう。
管理規約に特別に,理事会に委任するなんて文言が書いてないことを確認した上で,支払いを拒否すればよいでしょう。

投稿日時 - 2018-04-05 23:27:43

補足

それが、総会で決まってしまったのです。
ですが、この差別的な決議、例えば、体重が重い人は施設をいためるので余計に管理費を払えというのと同じではないかと思います。

投稿日時 - 2018-04-08 23:46:45

ANo.1

 
確かに滞在日数で区別するのは不公平です。
リゾートマンションと言う性格から滞在するかどうかは所有者の意向でありマンションの所有者としての権利は同じだと考えられます。

だから、滞在日数に関係なく全所有者から料金を取るべきだと思います
 

投稿日時 - 2018-04-05 22:49:32

お礼

誠にその通りと思います。
勇気が出てきました。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2018-04-08 23:43:22