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解決済みの質問

マンションの購入について

マンションの購入について

例えば、16年前に、35年ローンで分譲マンションを購入した場合、まだ払い終えてない状態ですが、売却することはできるんでしょうか?
ちなみに、購入時モデルルームで三千万。今の売り出されてる他の部屋を見ると3300万。
売却できたとすると払い終えてない分は?売却したお金は??どうなるんでしょう?
初心者でなにもわかりません。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2018-02-11 13:07:55

QNo.9427903

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>売却できたとすると払い終えてない分は?
購入時にローンを利用されたとのことですので、ローンを組まれたつまりお金を借りた金融機関(銀行等)に残金を支払う必要が生じます。
金融機関は購入されたマンションを返済できなかった際の担保とされているはずですが如何でしょうか。

>売却することはできるんでしょうか?
担保となっているようであれば売り払う前に金融機関の了解が必要です。
新しく購入されるマンションを担保とする手もありますが、新しく購入するマンションの資金は用意されておられますか
新しく購入するマンションもローンでお買いになる予定であればそのローンを組むための担保が必要になります。
つまり新しく購入されるマンションに二つのローンの担保になりますので金融機関が認めなければ難しいでしょう。

>売却したお金は??どうなるんでしょう?
単純に言えば質問者さんの所得となります。
所得税などがかかります。
ただし、古いマンションから新しいマンションへ住居として住み替えるのであれば優遇税制があります。
16年間住んでおられたようですので3000万円までは控除されます。
さらに住み替えの際の特別控除もあります。
単純に取り扱いますと古いマンションを売った代金が右から左へとなくなってしまいますので注意して下さい。

いずれにしても素人には分かり難いので金融機関(銀行等)に問い合わせるのが一番簡便で確実です。
不動産屋はあまりお勧めできません。
もし不動産屋で聞かれたことがあればメモをして必ず金融機関で確認して下さい。
更に確実にしたければ、お近くの市町村役場に相談窓口が必ずありますのでそこで確認して下さい。
現在ローンを組んでいる金融機関だけではなく他の金融機関にも相談して下さい。
金融機関によって利息などが異なります。
半端な金額ではありませんので利率が僅かに違っても積み重なると将来の年金の1年分なぞすっ飛んでしまいます。
お住まいの地区に金融機関が無いからと言って横着せずに遠距離でも金融機関へ行って下さい。
当サイトのような素人の情報交換だけで済ませるような横着はしないで下さい。
遠慮や横着は百害あって一利なしですので無用です。

途中でお金が足りなくなったからと言って安易にカードローンなどを借りるようなことは絶対にしないで下さい。
絶対に下流老人などにならないようにして下さい。
悲惨な下流老人の大半はこのカードローンが原因です。

>初心者でなにもわかりません。
不動産売買など誰でも素人です。

投稿日時 - 2018-02-11 14:13:59

お礼

ご回答ありがとうございます!
詳しくご回答いただき、すごく勉強になりました!

投稿日時 - 2018-02-11 18:54:51

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回答(2)

ANo.1

ローンが残っている不動産を売ることは可能です。

通常は決裁と同時にローン残金を返済し、抵当権解除をしたあとで引き渡します。

投稿日時 - 2018-02-11 13:26:10

お礼

ご回答ありがとうございます!
返済中でも売却できるのですね…。

投稿日時 - 2018-02-11 18:52:30