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管理費等の滞納金額を理事会で減額できるか

マンションの管理費や駐車場使用料等の額は規約や細則で決められいます。
総会決議を経て滞納金回収訴訟を行った結果、被告滞納者から半分に減額してくれれば支払うとの和解条件が提示されました。
1.この和解案を理事会として受け入れても問題ないでしょうか。
2.理事や監事が減額分を負担する責任が生じませんか。
3.駐車場使用料のみ免除というのは許されますか。
因みに、私は規約や細則で定めた額を減額することは債権放棄に相当する。従って減額するなら全組合員の賛成、少なくとも3/4の賛成を得る必要があるのではないか考えています。

投稿日時 - 2018-01-13 05:44:19

QNo.9417828

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回答(2)

ANo.2

これは当然組合員全員の賛成が必要です。3/4だとか1/2だとかいう数字は意味を成しません。

理事会というのは単なる管理部署にすぎませんから、そのようなことの決定権はありません。それがその理由です。

しかし、現実には、総会を行うとき、欠席希望者は欠席する代わりに議事決定に関して参加者の決定に従うという一筆を普通いれますから、実際には総会参加者全員の賛成ということで成立はします。

減額をすることはどうかという事案が提示され、それを議論した上全員一致で認めない限り成立しません。

当然ですが、理事が代理で補填分を払うなんていうことも自動的には成立しません。議事のなかで、この人の分は誰と誰が払うという申し出があり、そうすれば財務的に正常になるけどそれではいかがだろうか、という新たな議案になるだけです。

駐車場のみ減額なんていう、そもそもルールに異例をつくるような話は最初からあり得ません。これも、だれそれが代りに払うということでよいのか、という議案になるだけです。

ひとりでも反対者がいたら、一切成立は致しません。

投稿日時 - 2018-01-13 17:19:50

補足

ありがとうございます。
f272さんへの補足もご覧ください。
総会参加者全員の賛成を組合員全員の賛成と見なすのは無理と思います。
ルールがない状態で債権放棄をどうすれば良いのか、その責任は誰かがお伺いしたいポイントです。

投稿日時 - 2018-01-14 09:30:35

ANo.1

円滑な共用部分管理のために訴訟上の和解として債権の一部放棄をするということですね。
規約に,たとえば特別決議を要するというような定めがあればそれに従わねばなりませんし,普通決議を要するとあればそれに従います。理事会に一任するという規約でも同じです。
規約がない場合に,総会での普通決議で具体的なこの件に関して理事会に一任するとあれば,それでも構いません。
何もないのであれば,総会での普通決議が必要です。
理事会に一任されていた場合に,理事会が不当な内容の和解をすれば理事の善管注意義務違反という問題に発展する可能性がありますので,そういう不安をなくすという意味では総会決議を経ておいた方が安全です。
なお,いったん訴訟上の和解が成立すれば,例えば規約の定めが無効というような理由があっても,和解の効力がなくなることはありません。

投稿日時 - 2018-01-13 14:06:59

補足

>>和解の効力がなくなることはありません。
だから事実上の債権放棄なるということです。
債権放棄方法が管理規約にない場合どうすれば良いのかのか、組合財産は共有か総有か合有かの問題です。
マンション管理センターは全員合意説、住宅管理業界は普通決議説(理由不明)。
意見が違うのでそんな視点でご意見いただけるとありがたいと思いました。
私は規約に定めれば良いとの考えたので特別決議と同等の賛成が必要と考えました。
少なくとも正当な、それに準ずる手順を踏まなければ債権を放棄した者の責任になるのではないかと考えました。

投稿日時 - 2018-01-14 09:22:09