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回答受付中の質問

敷金礼金なしの物件

アパートを借りる場合、敷金2か月分、礼金1か月分、紹介料1か月分かかるのが通常だと思っていますが、最近そういうのがない物件が増えています。
(1)こういう物件はなぜそのような初期費用が掛からないのでしょうか?
なにかからくりなどありましたら教えてください。

またいくつか質問です。
(2)新しい鍵を取り換えるということで2万数千円見積もりにありました。特殊なカギではなく普通のカギです。高くないでしょうか?
(3)隣に住んでいる住人の素性とか教えてくれるものでしょうか?
個人情報になりますが。

以上よろしくお願いします。

投稿日時 - 2018-01-09 19:52:07

QNo.9416698

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回答(6)

ANo.6

(1)からくりとも言えますが、現実に”借り手が少なくなってきたから。
(2)鍵(重要)な為、合鍵作成等”厳禁で、コピー不可の場合がありますが。
(3)隣人関係の事は、原則”非公開となるでしょうから、無用な関心持たづで
いかれたら、どうでしょうか。・・・

投稿日時 - 2018-01-10 15:47:27

お礼

ありがとうございます。
借り手減ってるんですね。初めての娘の一人暮らしなので隣人に対してとても心配なのですよ。

投稿日時 - 2018-01-11 08:01:21

ANo.5

1 不況のせいもありますが、家賃自体が高めだったりしますね。他に、会員制になっていて会費を取られたり。
2 騙されないように。カネだけ取って交換しない悪質業者も多くいます。
また、その建物全てが同じ造りですから、他の空き部屋と交換する場合もあります。退去時に合い鍵を作っておいて、入居者が決まったら侵入しましょう。楽勝ですね。
退去時のクリーニングは自分でするか、自身で別の業者を依頼しましょう。不動産屋の手数料より半額で済みます。

投稿日時 - 2018-01-09 21:47:01

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-01-09 22:50:58

 大家しています。

1) 借主さんに絶対に分からないのは、大家がお願いしている不動産屋さんに一体家賃いくらでお願いしたかです。これが漏れることはありません。
 従って、不動産屋さんがいくらか上乗せして募集してくれれば大家は『礼金』=『紹介料』くらいは自分の財布から出します。5%上乗せして2年住んでくれればほぼチャラ。更新してくれれば丸儲けです。

2) 普通の鍵なら高いでしょうが、それもゼロ・ゼロの回収でしょう。拒否すれば『お断り』でしょう。

3) 私は絶対にお教えしていません。それこそプライバシーの最たるものです。ただ、近隣の物件より家賃が高いという点で判断してもらっています。『住人の質は家賃に比例する』ですから。

投稿日時 - 2018-01-09 21:24:21

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
大家さんであれば現実味のあるご回答と思いますね。

投稿日時 - 2018-01-09 22:50:08

ANo.3

1.そのまま放っておいたら大家は収入0です。引越しが多い2~3月を逃したら下手したら来年まで空き室になってしまいます。敷金礼金を少なくしてでも店子が入ってくれれば収入が増えるので不動産会社が交渉したりして少しでもお客がつくようにしています。
ただ退去時に原状回復にかかるお金が必要なのは同じなので多少の出費は覚悟したほうがいいでしょう。

2.鍵の本体自体は数千円ですが人が工事をする以上は工賃がかかります。またその後の管理も含めての費用ですかね。
3.あなたが隣人に知られても良いと思えるのはどこまでかを考えてみては?

良いお部屋が見つかったらご自身で何度も見に行ってください。
外だけなら立ち合いもいりません。
外側からでも住人の様子はわかるものですよ。
郵便受け、玄関周り、朝、夜、見に行くと良いですよ。

投稿日時 - 2018-01-09 20:48:44

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちょくちょく見に行ってみようと思います。

投稿日時 - 2018-01-09 22:48:49

ANo.2

立地が悪い売れ残り物件?
不動産屋、何件かで聞いてみてはいかがでしょう。
良心的な不動産屋なら説明してくれるでしょう。

「何故 敷金礼金ゼロ」 で検索すると
http://hikkositebiki.com/siki0rei0/

経験談を
アパートを出る時に傷や汚れで、かなりの金額を請求された知人がいたので
その点も不動産屋に確認してから契約しました。
念の為、入居前に不動産屋と既にあった傷や汚れを確認しカメラで撮影しておきました。
https://www.kurachic.jp/column/516/

(2)仲介業者が複数加わり高くなる可能性はありますね。
(3)は難しいと思いますが性別、学生、勤め人、独身・・程度は教えてくれるかも?

投稿日時 - 2018-01-09 20:36:43

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-01-09 22:44:01

(1)退室時にふんだくるから、初期費用を取らないだけです。
(2)一般的なカギなら、15000円程です。
(3)詳しい事は教えてくれません。
個人情報になりますので。
ただ、音にうるさいとか、神経質かも、程度なら教えてくれるでしょう。

投稿日時 - 2018-01-09 20:01:48

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-01-09 22:43:24